Spørsmål
Jeg bor i et kollektiv hvor flere ting manglet eller funket ikke da jeg flyttet inn (hull i veggene, ødelagte møbler, lys, etc). Samtidig vet jeg at førrige leietaker måtte betale (altså gjennom depositum) for desse tingene da hun flyttet ut. Er det ikke et krav elns at de pengene bør da gå til å fikse tingene hun ble trukket for? Nå står jo jeg i fare for å måtte betale for å fikse desse tingene som ble ødelagt av noen før meg, når det allerede er blitt betalt teknisk sett. Hvordan fungerer dette?
Rådgiver svarer
Når det gjelder skader på boligen før du flyttet inn, skal du ikke stilles til ansvar for dem, men for å sikre seg mot dette vil dokumentasjon av status ved innflytting være nyttig. Noen utleiere praktiserer at ny leietaker fyller ut en sjekkliste, men om det ikke er gjort, kan du selv ta initiativ til å sende oversikt over mangler med bildedokumentasjon.
Hvis skadene på fast inventar i boligen er til sjenanse for bruk av boligen, for eksempel ødelagt taklys, kan man kreve at utleier ordner opp. Når det gjelder ødelagte møbler, avhenger ansvaret av hva leiekontrakten din sier om møblert versus ikke møblert bolig. Om din huseier ikke har ansvar for møbler, kan du kun forvente at ødelagte møbler fra tidligere leietakere fjernes av huseier, slik at du selv kan sette inn ønsket møblement. Mer om partenes plikter i botiden finner du i husleieloven.
Det at du kjenner til at forrige leietaker ble trukket i depositum, er nok ikke relevant for ditt kontraktsforhold, men en god grunn til å være ekstra påpasselig. Om dialogen med huseier ikke løser saken, kan det lønne seg å kontakte juridisk rådgivning, hos en av disse aktørene; Jusshjelpa i Nord-Norge / Jussformidlingen i Bergen / Jussbuss i Oslo.
Lykke til med dialogen.
Vennlig hilsen
Rådgiver