Spørsmål
Hei! Er det egentlig lov av private utleiere å kreve at man skal leie et sted i minst ett år? Hvis oppsigelsestiden er på 3 mnd, burde ikke det gjelde fra dagen man flytter inn? Jeg trenger nytt sted å bo etter jeg er student, men er usikker på om jeg skal bli i studentbyen ett helt år til
Forbrukerrådet svarer
Det korte svaret på spørsmålet ditt er ja, det er lov til å sette bindingstid i en leiekontrakt.
Det lange svaret er: Husleieloven har regler om leietakers oppsigelsesadgang.
Reglene er litt ulike avhengig av om du har en tidsbestemt eller tidsubestemt kontrakt.
Tidsbestemt avtale
Det kan avtales at en tidsbestemt avtale kan sies opp.Det kan også avtales at en tidsbestemt avtale ikke kan sies opp. Utleier plikter å oppgi det skriftlig dersom kontrakten ikke kan sies opp i leieperioden. Hvis det ikke er opplyst, kan avtalen sies opp i den tidsbestemte perioden.
Videre kan det avtales at en tidsbestemt leiekontrakt først kan sies opp etter en bestemt periode, for eksempel 1 år. Det kalles bindingstid.
I en tidsbestemt husleiekontrakt fremgår det klart av kontrakten hvilken dato leieforholdet skal opphøre.I slike avtaleforhold trenger ikke utleieren eller du som leietaker å sende oppsigelse – leieforholdet opphører når den avtalte leieperioden er ute.
Aksepterer utleieren at du fortsetter å bo i boligen etter at leietiden er ute, går leieforholdet over til å være tidsubestemt. Ved en senere oppsigelse gjelder da reglene for tidsubestemte leieavtaler.
Tidsubestemt avtale
I slike kontrakter er det ikke avtalt noen tidsbegrensning for når leietiden utløper. Dere kan som utgangspunkt fritt avtale hvor lang oppsigelsesfristen skal være og hvordan den skal beregnes.
Er det ikke avtalt noe, er oppsigelsesfristen tre måneder. Fristen løper i hele kalendermåneder. Det vil si at oppsigelsesfristen begynner å løpe fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt. Sier man opp 14. september, begynner fristen å løpe 1. oktober, og oppsigelsestiden varer da ut desember måned.
Du kan si opp kontrakten uten å begrunne det. Oppsigelsen kan gis muntlig, men vi anbefaler at den er skriftlig – slik at du har et bevis på når avtalen ble sagt opp.
Slik klager du
I første omgang kan du ta skriftlig kontakt (gjerne via epost) med utleier og forklare situasjonen. Kom med forslag til løsning. Hvis dere ikke kommer til enighet, kan Husleietvistutvalget behandle saken.
Mer informasjon om Husleietvistutvalget finner du på deres nettsider: HTU.
Vennlig hilsen
Forbrukerrådet