Spørsmål
Jeg og min samboer kjøpte vår første bolig sommer 2025. Vi fikk beskjed om at det var et nyopprettet borettslag, med lave felleskostnader og ingen planlagte endringer. Etter kort tid skjønner vi at "Nyopprettet boretteslag" er kun for skattefordeler for bedriften som solgte, og gir oss ekstra kostnader og vanskeligere vei til det faktiske sameiet som styrer. Nå i desember25/januar26, bare få måneder etter vi kjøpte, får vi beskjed om at det skal gjøres omfattende oppussing på bygget med en kostnad på 15 millioner. Hva gjør vi nå? Dette vil medføre mye høyere felleskostnader. Sameiet vil at vi skal ta individuelle lån, men jeg tror ikke vi får det fra banken. Vi fikk jo beskjed om at det ikke skulle gjøres noe!
Forbrukerrådet svarer
Så trist å høre at dere har fått en slik opplevelse når dere har kjøpt deres første bolig. Vi skal forsøke å hjelpe dere litt videre.
Jeg jobber i Forbrukerrådet, og vi jobber aktivt for å ivareta forbrukernes interesser når det gjelder borettslag og sameier. Dette gjør vi ved å arbeide forbrukerpolitisk med rammebetingelsene (for eksempel påvirkningsarbeid), og ved å utarbeide enkel og generell informasjon som kan hjelpe forbruker å ivareta rettighetene sine. Forbrukerrådet kan imidlertid ikke gi individuelle råd og veiledning om borettslag og sameie, men vi har opparbeidet en samleside der du kanskje kan finne noen svar: Borettslag og sameie – Forbrukerrådet (forbrukerradet.no)
Du skriver både at du eier en leilighet i et sameie og borrettslag. Det er er ikke det samme og må ikke forveksles. Finn ut om det er borettslag eller et sameie.
Et generelt tips jeg uansett kan gi deg, er å sende en skriftlig klage til selgeren av boligen. Dette da du som forbruker har god grunn til å tro at den omfattende oppussingen må ha vært kjent for selger på salgstidspunktet, på et eller annet nivå. Og at vedkommende ikke har oppgitt alle opplysningene som den skulle.
En slik oppussing vil kreve behandling i årsmøtet/sameiet. Styret har neppe lov til å avgjøre et såpass stort spørsmål på egenhånd, så det burde finnes dokumentasjon på at selgeren bør ha visst om dette.
Hvis selger har holdt tilbake informasjon for kjøper, kan kjøper klage nå – med avhendingslova i hånd (se spesielt § 3-7, § 3-8)
Jussbuss er et gratis rettshjelpstiltak som kan gi nyttig veiledning, kontakt dem om du trenger hjelp til disse prosessene.
Et annet tips er Advokaten hjelper deg - en tjeneste fra Advokatforeningen og Advokatvakten (der kan man få inntil 30 min gratis veiledning fra en advokat).
Lykke til!
Vennlig hilsen fra Forbrukerrådet